종 상향·사업성보정계수로 사업성 확보... 총 4,422가구 공급 예정
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[서울=이진형 기자] 서울 내 대표적 노후 저층 주거지와 재건축 추진 단지 4곳이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하며 총 4,400여 가구 규모의 주택 공급 물량을 확보했다. 정비 사업 추진의 최대 걸림돌이었던 용도지역 조정과 용적률 완화, 사업성 보정계수 등이 대거 반영되어 수도권 주택 공급 정책에 한층 탄력이 붙을 전망이다.
서울시는 제11차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최하고 광진구 중곡1동 A구역 재개발을 비롯해 강남구 일원동 한솔아파트, 용산구 이촌동 반도아파트, 강서구 염창동 염창우성1·2차 및 삼천리아파트 등 총 4곳의 정비계획 결정 및 변경안을 수정가결했다고 밝혔다.
이번 정비계획 통과로 공급되는 주택은 총 4,422가구이며, 이 가운데 782가구는 공공 및 임대주택으로 공급되어 지역 주거 복지 향상에도 기여할 예정이다.
중곡1동 A구역: 50년 노후 주거지, 최고 35층 2,200가구 대단지로 전환
1974년 토지구획정리사업 이후 단독·다세대 주택이 밀집해 있던 광진구 중곡1동 254-15 일대 A구역이 최고 35층, 2,200가구(임대 424가구) 규모의 현대식 주거 단지로 대변신한다.
지하철 7호선 군자역과 중곡역 인근에 위치한 이 구역은 제2종일반주거지역(7층 이하 포함)에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 전격 상향됐다. 여기에 사업성 보정계수(1.53) 및 공공기여 가산이 적용되어 정비계획 용적률 299.54%를 확보했다.
수변·녹지축과 연계하여 중랑천에서 아차산 방향으로 폭 20m의 통경축을 확보해 탁 트인 조망권을 형성하며, 단지 동쪽에는 6,724㎡ 규모의 어린이공원이 들어선다.
기반시설도 확충될 예정이다. 동 주민센터, 데이케어센터, 공영주차장(89면)이 하나로 들어서는 공공복합청사가 신설된다. 동일로(30m→34m)와 긴고랑로(25m→30m) 등 인접 도로 폭을 확폭하고 중마초등학교로 이어지는 단지 내 십자형 보행로를 구축한다.
한강변 고층화·준공업지역 규제 완화 및 친환경 보행권 적용
용산구 이촌동 반도아파트(1977년 준공)는 이번 심의 대상지 중 가장 높은 최고 58층으로 재건축된다. 한강과 한우리공원에접한 입지적 강점을 극발휘해 한강변 보행 통로를 늘리고 서빙고아파트지구 지구단위계획 변경안과 연계하여 개발 효율성을 끌어올렸다.
강서구 염창동 염창우성1·2차 및 삼천리아파트 일대는 준공업지역 용적률을 기존 250%에서 400%로 완화한 서울시 정비기본계획 개정안이 대거 반영됐다. 신속통합기획 자문 착수 14개월 만에 정비계획을 속전속결로 통과시켰으며, 일부 가구에는 세대 분리형 구조의 '3대 거주형 시니어주택'을 시범 도입한다.
서울시 관계자는 "이번 정비계획 심의 통과로 오랜 기간 정체되어 있던 중곡동 저층 주택지에 대규모 양질의 주택이 공급되는 발판이 마련됐다"며 "이촌·염창동 일대에는 가로수와 차양막을 확충하는 '그늘보행권' 등을 반영해 보행자 중심의 쾌적한 주거환경 조성을 적극 추진할 것"이라고 밝혔다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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